首页 >> 抛丸设备

房价普降透出什么信号景德镇

2022-09-09 20:28:19 景德镇

“房价普降”透出什么信号

“房价普降”透出什么信号2012-05-21 一边是房价回调城市增多，另一边是成交开始回升。国家统计局最新公布的数据显示，4月房价下跌的城市较3月增多。同时，北京市住建委...

一边是房价回调城市增多，另一边是成交开始回升。国家统计局最新公布的数据显示，4月房价下跌的城市较3月增多。同时，北京市住建委的数据显示，5月上半月，北京共成交住宅9703套，较4月同期上升45.4%。业界人士分析，“价跌量升”反映出楼市调控朝着预期目标稳步推进。许多城市成交“量涨”主要价跌的带动，是政策微调、刚需购房利率优惠等多重因素叠加的效果。

据统计，去年以来，全国共有超过30个城市对调控政策进行了微调，大多数都获得默许，但是诸如芜湖、佛山等涉及放松限购的政策调整均被叫停。这表明限购和限贷短期内绝无放松的可能，而微调主要集中在支持刚性需求上。在这种政策基调下，市场成交保持了一定活跃性，有利于买卖双方在不断试探中找到量价平衡点，有利于房价进一步理性回调。

随着成交量小幅回暖，市场上又出现了房价反弹的预期，有的二手房（房源、代理、租房）业主甚至逆市涨价。有分析人士认为，当前成交量回升并非因为刚性需求的阶段性爆发式释放，而是由于房价回调到一定价位后，将部分购买力较强的刚性需求纳入市场而致，因此并不具有长久支撑。事实上，在回暖根基仍未稳固的背景下，即使是开发商，对楼市未来走势也并不乐观，这从其拿地热情逐渐冷却中可见一斑。据中原（房源、代理、租房）机构统计，今年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下滑63%。

降价城市增多透露出，在调控力度不减、开发商回款压力加大的趋势下，一些小型开发商的资金链极为脆弱，不再观望和死扛，开始选择以价换量。截至目前，已有杭州金星、顺德广德业、杭州锦绣天地三家小型房企传出申请破产的消息，楼市步入深幅调整周期后，房企破产和并购还可能会出现多米诺骨牌效应。这是因为，投资性需求被挡在市场大门外后，市场里余留的刚性需求所带来的购买力有限，决定了整个楼市的容量有限，一些实力弱的小型开发商和房产中介必然会被挤出市场。长远来看，这种行业洗牌、版图重构有利于提高房地产市场的资源支配效率。

再者，多个城市房价理性回调表明，楼市的定价机制逐渐理顺，购房者理性消费的观念开始形成。在泡沫被不断挤出的过程中，住房的投资属性逐渐淡化，楼市正重新找回自我调整的节奏。这也意味着，在目前的市场环境里，博弈机制已经十分简单，决定成交量的是供需关系以及房价的回调幅度，除非开发商拿出大幅降价的决心来，否则单靠外围的政策“利好”，很难保证成交量持续回升。

近期北京的鸿坤·曦望山等面向刚需、定价较低的楼盘获得了短期热销，杭州曙光之城因大幅降价成为了“日光盘”，均显示出只有降价才能换量的市场铁律。专家建议，在“房价普降”时代到来时，购房者对房价回调的预期空前坚定，大都在盼望着更大降幅的来临，因此房价反弹的几率很小。对于资金短缺、销售困难的开发商而言，应当利用政策微调、刚性需求蠢蠢欲动的有利时机尽快促销。

不过，需要警惕的是，随着调控向纵深推进，楼市博弈也将进入深水区，一些不理性的倾向开始浮现，例如，有的地方政府打着支持刚需的旗号暗中托市。众所周知，我国的住房货币化时间仍然很短，楼市在较长期的非理性繁荣中还未经历过一次真正意义上的调整，如果这一调整周期再度被人为延缓，那么必将积重难返。虽然短期内市场调整造成了地方政府土地财政缩水，一些老业主也因难堪住房价值缩水而出现“暴力维权”。但这是市场调整的必由之路，只有下定决心度过这个阵痛期，我们的楼市才能真正走向成熟，走向理性。

从这轮调控持续时间之久可以看出，大多数大中城市房价普降这一调控效果来之不易，得益于规范市场秩序的一系列制度架构已经初步形成。只有在这些基本制度保驾护航下，楼市才有可能重回理性发展的轨道。因此，作为一场长远的系统性工程，楼市调控应该全国一盘棋统筹考虑，在调控目标与地方政府利益诉求不一致时，须谨防地方政府借“微调”之名，行救市之实。